德国《明镜》周刊报道，当地时间6月18日德国柏林市政府计划2020年起“冻结房租”5年，若违反规定暗中涨房租，房东还会会被处以最高50万欧元的罚款，并且租户认为房租过高时还可以申请降房租。有点魔幻现实主义，一个老牌资本主义国家居然出台限制房租政策，这到底是怎么回事？

柏林——图：unsplash

德国柏林房价猛涨，每年房价超10%增长

据柏林古特曼（Guthmann）房地产公司统计，2007年柏林新科恩区的房价不到1000欧元/平方米（约合7603元人民币），2018年该区的房价已经到了4200欧元/平方米（约合3.19万元人民币），11年间上涨了320%。

另据《斯维登置业胡2018年度全球房价指数》报告数据显示，2018年度柏林房价涨幅12.8%，2017年度涨幅10.1%。连续两年柏林房价超10%增长确实不容小觑，德国首都柏林可谓是全球房地产市场新贵城市。

柏林房价上涨原因，大量人口及投资者涌入

1、德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安表示，使房价上涨第一个直接原因，是英国脱欧，德国就是经济中心，大量人口涌入柏林。据柏林市政府保守估计，到2030年为止，柏林人口还要增加18万，柏林未来每年都得新建2万多套公寓，才能勉强满足市场需求。

2、柏林房价上涨第二个原因，大量房产投资者涌入带来楼市的供不应求。据德国抵押债券银行协会公布最新消息称，在1000万欧元的房地产交易中，外国人投资的数额超过二分之一。

德国柏林房租飙升，却不及北上深租金高

2010年开始，柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势，因此柏林房价猛涨的同时房租也在飙升。据德国房产交易网站Wohnungsbrse统计，当前柏林每月每平米的租金均价已超过10欧元（约合76.03元人民币），最贵的单身公寓每月每平米租金为15欧元（约合114.06元人民币）。

同期，诸葛找房数据研究中心发布《2019年5月全国大中城市租金均价报告》数据显示，深圳每月每平方租金均价98.09元、上海租金均价为91.82元、北京租金均价为87.91元、杭州租金均价为60.35元、广州租金均价为57.41元。在中国与柏林房租相当甚至更高的是深圳、上海、北京这三个一线大城市。

德国柏林“冻结房租”新规值得北上深城市借鉴吗？知名财经博主表示：“房租合理涨价是正常的市场现象，人工一刀切的禁止涨价是不遵守市场规律，破坏市场经济。还是中国更理性一点，要是借鉴此新规，中国一线大城市早已被挤爆了。”

附：投资柏林房产优势，真正吸引人无非这几点

普华永道《2019年欧洲房地产新趋势》显示，2019德国柏林已连续多年位居投资前景最佳的十大城市之一，2019排名第二，2018年排行第一。德国柏林吸引投资者的地方有哪些？

1、柏林住房缺口。根据德国建筑行业数据，目前柏林住房缺口达26.4万套，但去年交房的仅1.2万多套，供应远远无法满足需求。

2、柏林经济稳定。德国联邦统计局公布2018年的国内生产总值已达到33882亿欧元，约合38707亿美元，位列欧盟国家首位。且中国与德国2018年的贸易总额达1993亿欧元。

3、柏林机会众多。2018年柏林就业人数同比增长2.4％至200多万人，柏林已德国国内首选的创新和创业公司的地点，其经济表现和员工人数比整个德国发展得更好。

4、领先医疗水平。德国医保体制享誉全球，而且还有拜耳、西门子医疗等全球知名的医药、医疗器材研发公司，医学领域诺贝尔奖得主人数更是多达19人。

5、教育资源集中。柏林国际化都市还拥有超过47所大学，世界150强大学中的柏林洪堡大学、柏林自由大学和柏林工大等，均聚集在这座城市。

尽管柏林的房价这两年大幅上涨，但依旧赶不上周边国家的首都房价，这也是柏林吸引国际投资者真正的地方。