为解锁行业新未来，探讨文旅融合与资产重塑新方向，由亚洲酒店论坛主办的第十二届AHF国际酒店及旅游业投资峰会暨第六届HAMA中国酒店资产管理年会在北京隆重举行。维也纳酒店有限公司受邀出席，项目发展事业部总裁洪庆旭先生在“贸易战下中国酒旅行业投资趋势与格局”对话中，对当下酒店业所处的复杂多变的形势进行分析，对当前经济形势下酒店业投资趋势进行预测，并分享了维也纳酒店投资管理实践的成功经验。

中国是全球第二大经济体，有智慧和实力来应对各种外部挑战。中国经济总量庞大，人口众多，人均收入不断增长，消费升级趋势明显，国内市场潜力巨大，强大的内需为应对外需波动创造了有利条件。

目前看来，外资高端品牌所受影响明显大于本土品牌，本土品牌发展平稳，尤其在当下经济形势下，本土酒旅行业的发展被赋予了更多的时代内涵和战略机遇。

从维也纳的表现来看，2018年以来，酒店开发活动仍然十分活跃，中国的酒店业主和开发商始终十分看好维也纳的长期发展前景，他们希望借助维也纳的品牌优势优化资金运转。2018年全年，维也纳新签约酒店总量超过800家，同比不降反升。眼下2019年临近年尾，从目前发展情况来看，同比数据更大有强超之势。投资人给予强烈信心，维也纳发展势头依然强劲，到今年9月底，维也纳酒店有限公司旗下品牌总规模已经超过3000家，遍布全国502座城市。

在这其中，3-6线城市门店所占比例明显升高。从去年开始，随着一线城市市场出现饱和，好物业愈发难找，3-6线城市城镇一体化的加速、交通的便利、区域消费能力的释放使其对中高端酒店品牌的需求不断增长，然而，许多3-6线城市并没有很好的酒店产品及服务满足当地消费者需求，维也纳加速转战3-6线城市，提供相应的产品及服务，改善当地住宿品质，促进在当地的经济效益和社会意义。

当地业主用最好的物业选投维也纳品牌，按照维也纳的标准进行装修设计、运营管理、市场营销，提升了区域整体价值，使之成为当地地标性建筑。总的来看，3-6线城市经营成本较1、2线城市低，回报周期与1、2线城市所差无几，业主反馈满意。

例如，位于江西省新余市的一家分店，加盟前1-3层均为餐饮，其他楼层基本属于空置状态，加盟维也纳国际酒店品牌后，餐饮与酒店结合，成为当地婚礼必选地，开房率达92%，年收入近2300万。另一处位于河南省驻马店市的物业，加盟前长期空置，业主3年未得到租金收入，加盟维也纳国际酒店品牌后，花费1500万改造装修，开业后综合出租率达95%，年营业额近1800万，收入稳定，回报可期。

还有维也纳战略合作品牌卢浮三剑客凯里亚德、康铂、郁锦香三大国际酒店品牌，预计3年时间将达到1000家店规模。目前，凯里亚德在营门店达到38家，已签约、待开业酒店接近200家，未来3年将达到开业门店300家的规模；康铂开业酒店数达到15家，同时有超过40家酒店正在开业筹备中，预计到2019年底将覆盖30座城市；郁锦香已在中国市场拥有在营酒店4家，仅2019年上半年就新签约酒店7家。

所以说，处于复杂多变的经济形势中，给中国酒店业带来巨大的成长空间。维也纳在业界率先行动，引领行业发挥行业优势，将不断增强适应市场能力，开拓市场能力和创新能力，为市场培育新的增长点，为中国经济的发展带来新活力。