增加土地供应是香港楼市的良药
- 中评网
- 2019-10-21 11:39
香港特别行政区行政长官林郑月娥发表任内第三份施政报告,承诺将在未来三年里向低收入家庭提供1万个单位的过渡性房屋项目,同时增加土地供应,以疏解市场压力。特区政府送来的这个大礼包当即在资本市场得到正向反馈,当日港股全线飘红,尤以本地房企涨幅居高。
每日经济新闻发表评论员薛辉文章称,香港房价收入比早已超过20:1,是全球房价最高的城市之一,甚至超过了人均收入更高的东京和纽约。
此前,有人将香港房价高企归因为“寸土寸金”。人多地少,房价就高。如此解读自然合理,但若以人口密度论,香港却较新加坡和首尔等亚太地区发达城市明显逊色。香港之所以给人“人多地少”的片面印象,主要还是因为用于开发建设的土地面积太少。
有识之士早已指出香港高房价的症结:一是土地供应量过低,以至于供不应求,推高房价;二是保障低收入群体的福利性住房太少,逼迫穷人倾其所有去市场上和富人抢楼。
文章表示,众所周知,经济学有这样一个规律:货物紧俏必会推高售价,然后会引发供应增加;供应增加后,售价又会由涨转跌。在一个充分竞争的市场上,任何生产要素都遵循上述规律。在纽约、伦敦、东京、首尔,土地供应和价格都是随行就市,有涨有跌的。
不过,此前由于担心房价下跌引发金融危机,特区政府在土地供应方面一直比较谨慎,使得香港建设用地日渐稀缺,推升房价。
有鉴于此,近期香港特别行政区已多次公开表示将增加土地供应。除增加公共土地拍卖外,还将收回长期未被利用的民间土地。其中包括基于《收回土地条例》在未来五年回收700公顷土地的动议,此举可令开发商囤地行为有所收敛。
林郑月娥给香港楼市开出的新药方可谓对症下药。既然香港并不是无地可供,那就增加供地;既然面向低收入者的福利房太少,那就多建福利房。况且,特区政府拿出50亿港元为低收入家庭建公屋,在财政上也没有太大压力。
文章认为,诚然,增加土地供应虽然会平抑房价,一定程度上降低开发商利润,但另一方面,新增的供地仍然要交由开发商建屋,实际上是政府给开发商送上了一笔大生意。加之此举可缓解社会矛盾,有利于香港经济和社会的长远发展,故被视为利好,这也是香港本地房产股全线飘红的原因。
高房价是把双刃剑。楼价越高,风险越大。对买房者如此,对开发商亦然。近些年地价水涨船高,连开发商都望而却步,实际上已经影响到地产商的长远利益。适当的增加土地供给,让地价有所回调,让市场回暖,才是双赢或三赢之举(买房者、地产商和政府)。
免责:除非注明,本站文章均为岭南网原创或编译,转载注明“来源:岭南网”和文章作者,岭南网尊重行业规范,每篇文章都标有明确的作者和来源。文章为作者观点,不代表岭南网立场。部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请及时与我们联系删除。
声明:阁下应知本网站的任何内容仅供参考,不能做为投资或行为决策依据,投资有风险,入市须谨慎!
相关文章
资讯
- 1天前
俏生元深耕健康养身领域创新与实践,助力女性健康“元生活”
- 3天前
中欧合作再升级,SIAL西雅展(上海)成食饮行业新亮点
- 1周前
管道精准维护:局部树脂技术的管道修复之道
- 2周前
2024空间智能软件技术大会将于6月25日启幕
- 2周前
众望所归!第六届“保生聚同心,情系两岸缘”漳台保生文化节精彩开幕
- 2周前
科学循证 直击代谢:万益蓝WonderLab推出S100益生菌产品
- 3周前
世界孤独症关爱日,“趣”享运动 “味”你喝彩!
- 3周前
党建聚合力 植树添新绿
- 3周前
蓄势待发:汪顺演绎全新BOSS Performance机能通勤系列
- 3周前
龙马领秀,悦跑柳州 | 柳州银行杯·2024柳州马拉松暨警察马拉松正式鸣枪开跑!
- 3周前
花径瑶马,绿美连南! 广东宏大·宏大防务2024连南半程马拉松赛鸣枪起跑
- 3周前
2023年度优秀网络视听作品发布大会在蓉举办
- 4周前
广东信宜培训电商“新农人”,助力乡村振兴!
- 4周前
这两条新线顺利进入 “试运行阶段”
- 4周前
奥雅纳献策2024内地与香港建筑论坛 推动粤港澳大湾区合作发展
原创
荐读
-
大西江镇炎井村以党建引领,传承红色基因推动绿色发展
炎井村委位于大西江镇北部的高寒山区,平均海拔880米,与湖南新宁交界。辖八个自然村,全村总面积16.8平方公里,436户,常住人口1446人。炎井村委地处越城岭北端,具有丰富的原始森林...
-
广东省150家景区接待游客319万人次
记者从广东省文化和旅游厅获悉,据初步测算,2023年中秋国庆假期第二天(9月30日),全省纳入监测的150家重点景区接待游客319万人次,同比增长89.2%(以下均按可比口径,下同),较20...
-
联合国67届妇女大会公益之行在纽约
2023年3月9日,联合国63届、67届妇女大会代表、广东好人、广东省传统文化促进会永久名誉会长李建辉博士义务带了近30幅知名书法家墨宝、蚕丝贡品口罩、老香斋礼品,袁蓉院长带六幅著名...